تمويل

كيفية حساب صافي الدخل التشغيلي

صافي الدخل التشغيلي هو مقياس لربحية استثمار عقاري. يتم استخدامه لفحص التدفقات النقدية الأساسية للاستثمار قبل النظر في آثار الضرائب وتكاليف التمويل. يتم تطوير تحليل الدخل التشغيلي الصافي من قبل المستثمرين المحتملين كجزء من صياغتهم للقيمة التي يجب وضعها على الممتلكات. حساب صافي الدخل التشغيلي هو طرح جميع نفقات التشغيل من الإيرادات الناتجة عن خاصية معينة. الصيغة هي:

+ الإيرادات الناتجة عن العقارات

- نفقات التشغيل

= صافي دخل التشغيل

تشمل الإيرادات المرتبطة بالعقار ما يلي:

  • تأجير المرافق

  • عائدات البيع

  • عائدات الغسيل

  • رسوم وقوف السيارات

  • رسوم الخدمات

تشمل مصاريف التشغيل المرتبطة بالعقار ما يلي:

  • مصاريف النظافة

  • تأمين الملكية

  • رسوم إدارة الممتلكات

  • الضرائب العقارية

  • الإصلاحات والصيانة

  • خدمات

تشمل المصاريف غير المدرجة في فئة مصاريف التشغيل ضرائب الدخل ومصروفات الفوائد. لا يتم تضمين النفقات الرأسمالية في صياغة نفقات التشغيل.

تخضع نتائج هذا التحليل للتلاعب ، حيث يمكن لمالك العقار أن يختار تسريع أو تأجيل بعض النفقات ، وبالتالي تغيير مبلغ صافي الدخل التشغيلي.

على الرغم من أن مفهوم صافي الدخل التشغيلي يتم تطبيقه بشكل شائع على العقارات ، إلا أنه يمكن استخدامه في أي مكان ، عادةً تحت الاسم البديل للأرباح قبل الفوائد والضرائب (EBIT).