عندما يتم الحصول على أصل بتمويل مقدم من المؤجر ، يتم استدعاء المعاملة تأجير. عندما يدخل المستأجر في ترتيب إيجار ، فإنه يدفع رسومًا دورية ثابتة للمؤجر. تتكون هذه الرسوم بشكل أساسي من عودة رأس المال إلى المؤجر ، بالإضافة إلى مكون الفائدة. يجوز للمؤجر أيضًا تحميل المستأجر رسومًا أخرى تكبدها للحصول على الأصول الأساسية والاحتفاظ بها ، مثل ضرائب الممتلكات الشخصية.
هناك نوعان عامان من عقود الإيجار وهما:
عقد إيجار تشغيلي. عقد الإيجار التشغيلي هو ترتيب تمويلي يمتلك بموجبه المؤجر الأصل المؤجر رسميًا ويسجل الأصل في سجلاته المالية. لذلك يسجل المؤجر مصاريف الإهلاك المرتبطة بالأصل. يسجل المستأجر فقط مصروفات الإيجار في كل فترة ، في مبلغ الدفعة المقدمة إلى المؤجر. من المرجح أن يمتد هذا النوع من الإيجار لفترة أقل من العمر الكامل للأصل ، ولا يُعرض على المستأجر شرط الاستحواذ في نهاية العقد.
عقد إيجار رأسمالي. يتم عكس أدوار الطرفين بموجب عقد إيجار رأسمالي. بموجب هذا الترتيب ، يسجل المستأجر الأصل في سجلاته ، ويعترف بمصروف الاستهلاك. يقسم المستأجر جميع المدفوعات إلى مكونات الفائدة والمكونات الرئيسية ، ويسجل كل عنصر على حدة. في جوهرها ، يتم التعامل مع الترتيب كقرض يستخدمه المستأجر لشراء الأصل.
هناك عدة طرق لتقليل تكلفة ترتيبات الإيجار. الأول هو الحصول على عدد من الأصول تحت مظلة ترتيب إيجار واحد ، بحيث يتم تقليل التكاليف الخاصة بعقد الإيجار. بديل آخر هو اتباع نفس النهج بالنسبة لعقود الإيجار الحالية ، ودفعها وتجميعها بموجب عقد إيجار رئيسي واحد ؛ يمكن أن يؤدي القيام بذلك إلى تقليل تكلفة التمويل الإجمالية.
التأجير هو بديل تمويلي ممتاز للمنظمات التي ترغب فقط في تجنيب عدد قليل من الأصول كضمان ، وبالتالي ترك جميع الأصول الأخرى لاستخدامها كضمان لأنواع أخرى من القروض ، مثل خط ائتمان الشركة. يمكن أن يكون عقد الإيجار بديلاً قابلاً للتطبيق حتى بالنسبة للأعمال التي ليست في أفضل حالة مالية ، نظرًا لأن المؤجر يحتفظ بملكية الأصل المؤجر ، وبالتالي يمكنه استرداده إذا لم يتم سداد المدفوعات في الوقت المناسب. علاوة على ذلك ، من غير المرجح أن يفرض المؤجر تعهدات على العمليات المالية للشركة ككل.
على الرغم من مزاياها إلا أن هناك بعض المشاكل في التأجير. على وجه الخصوص ، يمكن للمؤجر التعتيم على معدل الإيجار الذي يتم دفعه ، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار الفائدة. أيضًا ، تتطلب اتفاقية الإيجار النموذجية أن تتم جميع المدفوعات خلال مدة عقد الإيجار ؛ قد لا يكون هناك خيار للدفع المبكر.
