عقد الإيجار التشغيلي هو تأجير الأصل من المؤجر ، ولكن ليس بموجب الشروط التي تنقل ملكية الأصل إلى المستأجر. خلال فترة الإيجار ، عادة ما يكون للمستأجر استخدام غير مقيد للأصل ، ولكنه مسؤول عن حالة الأصل في نهاية عقد الإيجار ، عند إعادته إلى المؤجر. يعتبر عقد الإيجار التشغيلي مفيدًا بشكل خاص في المواقف التي تحتاج فيها الشركة إلى استبدال أصولها على أساس متكرر ، وبالتالي فهي بحاجة إلى مبادلة الأصول القديمة بأصول جديدة على فترات منتظمة. على سبيل المثال ، قد يكون المستأجر قد قرر استبدال آلة التصوير المكتبية مرة واحدة كل ثلاث سنوات ، وبالتالي يدخل في سلسلة من عقود الإيجار التشغيلي لتحديث هذه المعدات باستمرار. يتم تأجير السيارات بشكل شائع بموجب ترتيبات الإيجار التشغيلي.
عندما يقوم المستأجر بتعيين عقد إيجار كعقد إيجار تشغيلي ، يجب على المستأجر الاعتراف بما يلي على مدار فترة الإيجار:
تكلفة عقد الإيجار في كل فترة ، حيث يتم تخصيص التكلفة الإجمالية لعقد الإيجار على مدى فترة الإيجار على أساس القسط الثابت. يمكن تغيير ذلك إذا كان هناك أساس آخر منهجي ومنطقي للتخصيص يتبع عن كثب نمط استخدام المزايا الذي سيتم اشتقاقه من الأصل الأساسي.
أي مدفوعات إيجار متغيرة لم يتم تضمينها في التزام الإيجار
أي ضعف في حق استخدام الأصل
في أي مرحلة من عمر عقد الإيجار التشغيلي ، تعتبر التكلفة المتبقية من عقد الإيجار إجمالي مدفوعات الإيجار ، بالإضافة إلى جميع التكاليف المباشرة الأولية المرتبطة بعقد الإيجار ، مطروحًا منها تكلفة الإيجار المعترف بها بالفعل في الفترات السابقة.
بعد تاريخ البدء ، يقيس المستأجر التزام الإيجار بالقيمة الحالية لمدفوعات الإيجار التي لم يتم سدادها بعد ، باستخدام نفس معدل الخصم الذي تم تحديده في تاريخ البدء. بعد تاريخ البدء ، يقيس المستأجر أصل حق الاستخدام بمبلغ التزام الإيجار ، المعدل للعناصر التالية:
أي اضمحلال في قيمة الأصل
مدفوعات الإيجار المدفوعة مقدمًا أو المستحقة
استلام أي رصيد متبقي من حوافز الإيجار
أي تكاليف مباشرة أولية غير مطفأة
يسجل المؤجر الأصل بموجب عقد إيجار تشغيلي كأصل ثابت في دفاتره ، ويستهلك الأصل على مدار عمره الإنتاجي.
