يتم تعريف التحسينات المستأجرة على أنها التحسينات التي يدفعها المستأجر مقابل المساحات المؤجرة. أمثلة على تحسينات العقارات المستأجرة هي:
الجدران والأسقف الداخلية
الإضافات الكهربائية والسباكة
خزانة مدمجة
السجاد والبلاط
تعود التحسينات المستأجرة عمومًا إلى ملكية المالك عند إنهاء عقد الإيجار ، ما لم يتمكن المستأجر من إزالتها دون الإضرار بالممتلكات المؤجرة.
مثال على التحسينات المستأجرة هي المكاتب التي تم تشييدها في مساحة مكتبية غير مكتملة.
عندما تدفع مقابل تحسينات العقارات المستأجرة ، قم برسملة تلك التحسينات إذا تجاوزت حد رسملة الشركة. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فقم بتحميلهم على المصروفات في الفترة المتكبدة. إذا قمت برسملة هذه النفقات ، فقم بإطفاءها على مدى أقصر من عمرها الإنتاجي أو المدة المتبقية من عقد الإيجار. يمكن تمديد المدة المتبقية من عقد الإيجار لأغراض الاستهلاك إلى فترات تجديد إيجار إضافية إذا كان التجديد مضمونًا بشكل معقول (مثل عندما يكون هناك خيار تجديد صفقة).
إذا اشتريت المبنى لاحقًا ، فمن المفترض أن يتم حل عقد الإيجار ، لذلك يمكنك بعد ذلك إطفاء المدة المقدرة المتبقية من العمر الإنتاجي للمبنى ، والتي من المحتمل أن تكون أطول بكثير من مدة عقد الإيجار الأصلي ، مما يؤدي إلى تقليل فترة الإيجار بشكل كبير. الرسوم الشهرية.
من الناحية الفنية ، فأنت تقوم بإطفاء التحسينات المستأجرة بدلاً من إهلاكها. والسبب هو أن المالك يمتلك التحسينات ، لذلك فأنت تمارس فقط حقًا غير ملموس لاستخدام التحسينات خلال مدة عقد الإيجار - ويتم إطفاء الأصول غير الملموسة ، وليس استهلاكها.
على سبيل المثال ، لدى شركة ABC عقد إيجار لمدة خمس سنوات لمبنى إداري ، بالإضافة إلى خيار تجديد عقد الإيجار لمدة خمس سنوات إضافية بسعر السوق السائد في ذلك الوقت. تدفع ABC مبلغ 150 ألف دولار لبناء مكاتب في المبنى فور تأجيرها للمساحة. العمر الإنتاجي لهذه المكاتب هو 20 سنة. نظرًا لعدم وجود خيار شراء صفقة لتجديد عقد الإيجار ، فليس من المؤكد بشكل معقول أن ABC سوف يجدد عقد الإيجار. وبالتالي ، يجب أن تستهلك مبلغ 150000 دولار على مدى السنوات الخمس لعقد الإيجار الحالي ، وهو أقصر من العمر الإنتاجي للتحسينات أو مدة الإيجار. سوف تعترف ABC بمبلغ 30،000 دولار من الاستهلاك في كل سنة من سنوات عقد الإيجار مع الإدخال التالي:
