بموجب معايير التقارير المالية الدولية ، الاستثمار العقاري هو الممتلكات التي تحتفظ بها المنشأة لكسب إيرادات الإيجار و / أو زيادة رأس المال. إنها تولد تدفقات نقدية في الغالب بشكل مستقل عن الأصول الأخرى التي تحتفظ بها الكيان. إنها ليست ملكية تستخدمها المنشأة لتوريد سلع أو خدمات ، ولا يتم استخدامها لأغراض إدارية. أمثلة على الاستثمار العقاري هي الأراضي المحتفظ بها للتقييم والمبنى المحتفظ به لعقود الإيجار الحالية أو المستقبلية لأطراف أخرى. أمثلة على الأصول التي ليست عقارات استثمارية هي عقارات مخصصة للبيع على المدى القريب ، وممتلكات يتم بناؤها لطرف ثالث ، وممتلكات يشغلها مالكها ، وممتلكات مؤجرة لطرف ثالث بموجب عقد إيجار تمويلي.
إذا كان العقار الاستثماري يحتوي على جزء واحد محتفظ به إما لإيرادات الإيجار أو لزيادة رأس المال ، وجزء آخر محتفظ به لاستخدامات أخرى ، وإذا كان من الممكن بيع الأجزاء بشكل منفصل ، فاحسب كل منهما على حدة. إذا لم يكن من الممكن القيام بذلك ، فاحسب الممتلكات كاستثمار فقط إذا كان الجزء المحتفظ به للاستخدامات الأخرى هو مبلغ ضئيل من إجمالي قيمة الأصول.
إذا كانت إحدى الكيانات تقدم خدمات لشاغلي عقار ، فيمكنها المحاسبة عن العقار كعقار استثماري فقط إذا كانت الخدمات التي يقدمها غير مهمة.
قد يكون العقار الذي يحتفظ به المستأجر بموجب عقد إيجار تشغيلي استثمارًا عقاريًا إذا كان يطابق تعريف العقار الاستثماري ويعترف المستأجر به بموجب نموذج القيمة العادلة. إذا قام المستأجر بتصنيف مثل هذا العقار كعقار استثماري ، فيجب عليه المحاسبة عن جميع عقاراته الاستثمارية باستخدام نموذج القيمة العادلة.
