تمويل

تعريف نهج السوق

نهج السوق هو طريقة تقييم تستخدم لاشتقاق قيمة الأصول أو الأعمال التجارية. بموجب هذه الطريقة ، يتم استخدام الأسعار التي تم بيع أصول مماثلة بها مؤخرًا كأساس لتقييم الأصول. يتم تعديل مبالغ هذه المبيعات الحديثة لأي اختلافات بين خصائص الأصول المباعة وخصائص العنصر الذي يتم تقييمه ، مع التركيز على الاختلافات في الكمية والجودة والحجم. عادة ما يتم التخلص من المقارنات الخارجية أو تعديلها بشكل كبير ، حيث قد تكون ناجمة عن ظروف خاصة لا تنطبق على الأصل المستهدف.

يشيع استخدام نهج السوق للوصول إلى قيمة العقارات. يمكن استخدامه أيضًا لتقييم الشركات المملوكة عن كثب والتي لا توجد أسهم مطروحة للتداول العام. على سبيل المثال ، يمكن للسمسار جمع معلومات حول مبيعات العقارات المماثلة على مقربة من العقار الذي يمتلكه العميل ، وتعديل هذه الأسعار للاختلافات في مساحة الأرض والمساحة المخصصة للبناء للوصول إلى تقييم قائم على السوق للممتلكات المستهدفة.

تعتمد طرق التقييم الأخرى إما على تكلفة إعادة إنشاء الأصل أو التدفقات النقدية المخصومة الناتجة عنه.

شروط مماثلة

يُطلق على نهج السوق أيضًا نهج مقارنة السوق والنهج القائم على السوق.