تمويل

لماذا لا يتم استهلاك الأرض

لا يتم استهلاك أصل الأرض ، لأنه يعتبر ذات عمر إنتاجي غير محدود. هذا يجعل الأرض فريدة من نوعها بين جميع أنواع الأصول ؛ هو الوحيد الذي يحظر الاستهلاك.

تتمتع جميع الأصول الثابتة تقريبًا بعمر إنتاجي ، وبعد ذلك لم تعد تساهم في عمليات الشركة أو تتوقف عن تحقيق الإيرادات. خلال هذا العمر الإنتاجي ، يتم استهلاكها ، مما يقلل من تكلفتها إلى ما يفترض أن تكون قيمتها في نهاية عمرها الإنتاجي (وهو ما يُعرف باسم قيمة الإنقاذ). ومع ذلك ، لا تتمتع الأرض بعمر إنتاجي محدد ، لذا لا توجد طريقة لاستهلاكها. بدلاً من ذلك ، في غياب الموارد الطبيعية التي سيتم استخراجها (انظر أدناه) ، تعتبر الأرض ذات عمر غير محدود. علاوة على ذلك ، وبسبب ندرة الأراضي ، تميل قيمتها إلى الزيادة بمرور الوقت ، على عكس الانخفاض في قيمة معظم الأنواع الأخرى من الأصول الثابتة.

عندما تشتري كيان أرضًا بها مبنى ، يجب توزيع التكلفة بين الأرض والمبنى ؛ ستكون النتيجة إهلاك المبنى وليس الأرض. من الطرق الجيدة لاشتقاق هذا التخصيص استخدام تقدير أو تقدير ضريبة الممتلكات.

الاستثناء الوحيد لقاعدة عدم إهلاك الأرض هو عندما يتم استخدام بعض جوانب الأرض بالفعل ، مثل عندما يتم إفراغ منجم من احتياطياته من الخام. في هذه الحالة ، تقوم باستهلاك الموارد الطبيعية في الأرض باستخدام طريقة الاستنفاد.

نضوب هو الرسم السنوي لاستخدام الموارد الطبيعية. من أجل حساب النضوب ، من الضروري أولاً إنشاء قاعدة استنفاد ، وهي مقدار الأصل القابل للنضوب. تتضمن قاعدة النضوب العناصر التالية:

  • تكاليف الشراء- تكلفة الحصول على حقوق الملكية من خلال الشراء أو الإيجار ، أو مدفوعات الإتاوة لمالك العقار.

  • تكاليف الاستكشاف- عادةً ما يتم صرف هذه التكاليف عند تكبدها ؛ ولكن في ظروف معينة في صناعة النفط والغاز ، قد يتم رسملتها.

  • تكاليف التطوير- تكاليف التطوير غير الملموسة مثل تكاليف الحفر والأنفاق والأعمدة والآبار.

  • تكاليف الترميم- تكاليف إعادة العقار إلى حالته الطبيعية بعد الانتهاء من استخراج الموارد الطبيعية.

يتم تحميل مقدار قاعدة النضوب ، مخصومًا منها قيمة الإنقاذ المقدرة ، على مصروف الاستنفاد في كل فترة باستخدام معدل النضوب لكل وحدة مستخرجة ، أو معدل استنفاد الوحدة يتم حسابها باستخدام الصيغة التالية: