في عقد الإيجار الرأسمالي ، يعتبر المستأجر مالكًا للأصل المؤجر ، ويمولها بقرض من المؤجر. بناءً على تسمية الملكية ، يقوم المستأجر بالمحاسبة عن عقد إيجار رأسمالي بالطريقة التالية:
- يسجل المستأجر الأصل المؤجر كأصل ثابت
- يسجل المستأجر مصروفات الإهلاك للأصل المؤجر (عادة على مدى فترة الإيجار)
- يسجل المستأجر التزامًا بالقيمة الحالية للأصل المؤجر ، باستخدام معدل خصم أقل من السعر الضمني للمؤجر أو معدل الاقتراض المتزايد للمستأجر
- عند إجراء مدفوعات الإيجار ، يسجل المستأجر كل دفعة كمزيج من مصروفات الفائدة وخفض الالتزام الذي تم الإشارة إليه للتو
في عقد الإيجار التشغيلي ، يُعتبر المؤجر مالكًا للأصل المؤجر ، ويستأجر المستأجر الأصل. بناءً على تسمية الملكية ، يقوم المستأجر بالمحاسبة عن عقد إيجار تشغيلي بالطريقة التالية:
- يسجل المستأجر كل دفعة إيجار كمصروفات تشغيل
بسبب اختلاف المحاسبة المستخدمة لكل نوع من أنواع عقود الإيجار ، تظهر الاختلافات التالية بين الاثنين:
- ينتج عن عقد الإيجار الرأسمالي أصل ثابت يتم تسجيله في الميزانية العمومية. لم يتم تسجيل أي أصل لعقد إيجار تشغيلي.
- ينتج عن عقد الإيجار الرأسمالي مصروف استهلاك يتم تحميله على بيان الدخل. لا يتم احتساب استهلاك على عقد الإيجار التشغيلي.
- ينتج عن عقد الإيجار التشغيلي تحميل مصروفات الإيجار على بيان الدخل. لا توجد مثل هذه الرسوم لعقد إيجار رأسمالي ، حيث يتم تقسيم المصروفات بين مصروفات الاستهلاك ومصاريف الفائدة.
- ينتج عن عقد الإيجار الرأسمالي التزام بالقيمة الحالية لإجمالي مدفوعات الإيجار التي يتم تسجيلها في الميزانية العمومية. لا يتم تسجيل أي التزام لعقد إيجار تشغيلي ، بخلاف مدفوعات الإيجار الحالية.
- ينتج عن عقد الإيجار التشغيلي جميع المدفوعات المتدفقة من خلال قسم الأنشطة التشغيلية في بيان التدفقات النقدية. بالنسبة لعقد إيجار رأسمالي ، يظهر جزء الفائدة لكل دفعة في قسم الأنشطة التشغيلية ، بينما يظهر الجزء الرئيسي من كل دفعة في قسم الأنشطة التمويلية.
