تفترض محاسبة عقد الإيجار التشغيلي أن المؤجر يمتلك الأصل المؤجر وأن المستأجر قد حصل على استخدام الأصل الأساسي فقط لفترة زمنية محددة. بناءً على نمط الملكية والاستخدام هذا ، فإننا نصف المعالجة المحاسبية لعقد الإيجار التشغيلي من قبل المستأجر والمؤجر.
محاسبة التأجير التشغيلي من قبل المستأجر
يجب على المستأجر الاعتراف بما يلي على مدى فترة الإيجار:
تكلفة عقد الإيجار في كل فترة ، حيث يتم تخصيص التكلفة الإجمالية لعقد الإيجار على مدى فترة الإيجار على أساس القسط الثابت. يمكن تغيير ذلك إذا كان هناك أساس آخر منهجي ومنطقي للتخصيص يتبع عن كثب نمط استخدام المزايا الذي سيتم اشتقاقه من الأصل الأساسي.
أي مدفوعات إيجار متغيرة لم يتم تضمينها في التزام الإيجار
أي ضعف في حق استخدام الأصل
في أي مرحلة من عمر عقد الإيجار التشغيلي ، تعتبر التكلفة المتبقية من عقد الإيجار إجمالي مدفوعات الإيجار ، بالإضافة إلى جميع التكاليف المباشرة الأولية المرتبطة بعقد الإيجار ، مطروحًا منها تكلفة الإيجار المعترف بها بالفعل في الفترات السابقة. بعد تاريخ البدء ، يقيس المستأجر التزام الإيجار بالقيمة الحالية لمدفوعات الإيجار التي لم يتم سدادها بعد ، باستخدام نفس معدل الخصم الذي تم تحديده في تاريخ البدء.
بعد تاريخ البدء ، يقيس المستأجر أصل حق الاستخدام بمبلغ التزام الإيجار ، المعدل للعناصر التالية:
أي اضمحلال في قيمة الأصل
مدفوعات الإيجار المدفوعة مقدمًا أو المستحقة
استلام أي رصيد متبقي من حوافز الإيجار
أي تكاليف مباشرة أولية غير مطفأة
محاسبة التأجير التشغيلي من قبل المؤجر
في تاريخ بدء عقد الإيجار التشغيلي ، يجب على المؤجر أن يؤجل جميع التكاليف الأولية المباشرة. بالإضافة إلى ذلك ، يجب على المؤجر حساب العناصر التالية بعد تاريخ بدء عقد الإيجار:
دفعات الإيجار. يتم الاعتراف بمدفوعات الإيجار في الربح أو الخسارة على مدى فترة الإيجار على أساس القسط الثابت ، إلا إذا كان هناك أساس منتظم ومنطقي آخر يمثل بوضوح أكبر المنفعة التي يحصل عليها المستأجر من الأصل الأساسي. لا يمكن الاعتراف بالأرباح في بداية عقد الإيجار التشغيلي ، حيث لم يتم تحويل السيطرة على الأصل الأساسي إلى المستأجر.
مدفوعات الإيجار المتغيرة. إذا كان هناك أي مدفوعات إيجار متغيرة ، فقم بتسجيلها في الربح أو الخسارة في نفس الفترة المشمولة بالتقرير مثل الأحداث التي أدت إلى الدفع.
التكاليف الأولية المباشرة. الاعتراف بالتكاليف الأولية المباشرة كمصروف على مدى فترة الإيجار ، باستخدام نفس أساس الاعتراف الذي تم استخدامه لإثبات دخل الإيجار.
إذا كانت إمكانية تحصيل مدفوعات الإيجار والمدفوعات المتعلقة بضمان القيمة المتبقية غير محتملة اعتبارًا من تاريخ البدء ، فإن المؤجر يحد من الاعتراف بإيرادات الإيجار إلى أقل من المدفوعات الموضحة في النقاط السابقة مباشرة أو مدفوعات الإيجار الفعلية (بما في ذلك مدفوعات الإيجار المتغيرة) التي تم استلامها. إذا تغير هذا التقييم لاحقًا ، فإن أي فرق بين الدخل الذي كان ينبغي الاعتراف به والذي تم الاعتراف به يتم إثباته في الفترة الحالية.
