المحاسبة عن عقد الإيجار التمويلي

يجب على المستأجر تصنيف عقد الإيجار كعقد إيجار تمويلي عند استيفاء أي من المعايير التالية:

• يتم نقل ملكية الأصل الأساسي إلى المستأجر بنهاية مدة الإيجار.

• لدى المستأجر خيار شراء لشراء الأصل المؤجر ، ومن المؤكد بشكل معقول أنه سيستخدمه.

• تغطي مدة عقد الإيجار الجزء الأكبر من العمر الاقتصادي المتبقي للأصل الأساسي. يعتبر هذا 75٪ أو أكثر من العمر الاقتصادي المتبقي للأصل الأساسي.

• القيمة الحالية لمجموع جميع مدفوعات الإيجار وأي قيمة متبقية مضمونة من قبل المستأجر تطابق أو تتجاوز القيمة العادلة للأصل الأساسي.

• الأصل متخصص لدرجة أنه لا يوجد له استخدام بديل للمؤجر بعد فترة الإيجار.

اعتبارًا من تاريخ بدء عقد الإيجار ، يقيس المستأجر الالتزام وأصل حق الاستخدام المرتبط بعقد الإيجار. هذه القياسات مشتقة على النحو التالي:

• مسؤولية الإيجار. القيمة الحالية لمدفوعات الإيجار مخصومة بسعر الخصم لعقد الإيجار. هذا المعدل هو المعدل الضمني في عقد الإيجار عندما يكون هذا السعر قابلاً للتحديد بسهولة. إذا لم يكن الأمر كذلك ، يستخدم المستأجر بدلاً من ذلك معدل الاقتراض الإضافي.

• أصل حق الاستخدام. المبلغ الأولي لالتزام الإيجار ، بالإضافة إلى أي مدفوعات إيجار يتم دفعها للمؤجر قبل تاريخ بدء الإيجار ، بالإضافة إلى أي تكاليف مباشرة أولية متكبدة ، مطروحًا منه أي حوافز إيجار مستلمة.

عندما يقوم المستأجر بتعيين عقد إيجار كعقد إيجار تمويلي ، يجب عليه الاعتراف بما يلي على مدار فترة الإيجار:

• الاستهلاك المستمر لأصل حق الاستخدام

• الاستهلاك المستمر للفائدة على التزام عقد الإيجار

• أي مدفوعات إيجار متغيرة لم يتم تضمينها في التزام الإيجار

• أي ضعف في حق استخدام الأصل