متوسط معدل العائد هو متوسط المبلغ السنوي للتدفق النقدي المتولد على مدى عمر الاستثمار. يتم احتساب هذا المعدل من خلال تجميع جميع التدفقات النقدية المتوقعة والقسمة على عدد السنوات التي يتوقع أن يستمر الاستثمار فيها. على سبيل المثال ، من المتوقع أن يولد الاستثمار في العقارات عوائد قدرها 22000 دولار في السنة الأولى ، و 32 ألف دولار في السنة الثانية ، و 36 ألف دولار في السنة الثالثة. متوسط هذا المبلغ هو 30000 دولار. كان الاستثمار الأولي 300000 دولار ، وبالتالي فإن متوسط معدل العائد هو 10٪ (محسوبًا على أنه متوسط العائد 30 ألف دولار مقسومًا على الاستثمار 300 ألف دولار).
العيب الرئيسي في هذا الحساب هو أنه لا يأخذ في الحسبان القيمة الزمنية للنقود. التدفقات النقدية في الفترات اللاحقة تساوي أقل من التدفقات النقدية في الفترات الحديثة.
