في عقد الإيجار من نوع المبيعات ، يُفترض أن المؤجر يبيع بالفعل منتجًا إلى المستأجر ، الأمر الذي يدعو إلى الاعتراف بالربح أو الخسارة عند البيع. وبالتالي ، ينتج عن ذلك المحاسبة التالية في تاريخ بدء عقد الإيجار:
إلغاء الاعتراف بالأصل. يقوم المؤجر بإلغاء الاعتراف بالأصل الأساسي ، حيث يُفترض أنه تم بيعه إلى المستأجر.
التعرف على صافي الاستثمار. يعترف المؤجر بصافي الاستثمار في عقد الإيجار. يشمل هذا الاستثمار ما يلي:
القيمة الحالية لمدفوعات الإيجار التي لم يتم استلامها بعد
القيمة الحالية للمبلغ المضمون للقيمة المتبقية للأصل الأساسي في نهاية مدة الإيجار
القيمة الحالية للمبلغ غير المضمون للقيمة المتبقية للأصل الأساسي في نهاية مدة الإيجار
التعرف على الربح أو الخسارة. يعترف المؤجر بأي ربح أو خسارة بيع ناجمة عن عقد الإيجار.
التعرف على التكاليف الأولية المباشرة. يعترف المؤجر بأي تكاليف أولية مباشرة كمصروف ، إذا كان هناك فرق بين القيمة الدفترية للأصل الأساسي وقيمته العادلة. إذا كانت القيمة العادلة للأصل الأساسي مساوية بدلاً من ذلك لقيمته الدفترية ، فقم بتأجيل التكاليف المباشرة الأولية وإدراجها في قياس استثمار المؤجر في عقد الإيجار.
بالإضافة إلى ذلك ، يجب على المؤجر حساب العناصر التالية بعد تاريخ بدء عقد الإيجار:
إيرادات الفوائد. المبلغ المستمر للفائدة المكتسبة على صافي الاستثمار في عقد الإيجار.
مدفوعات الإيجار المتغيرة. إذا كانت هناك أي مدفوعات إيجار متغيرة لم يتم تضمينها في صافي الاستثمار في عقد الإيجار ، فقم بتسجيلها في الربح أو الخسارة في نفس الفترة المشمولة بالتقرير مثل الأحداث التي أدت إلى الدفع.
تلف. الاعتراف بأي انخفاض في قيمة صافي الاستثمار في عقد الإيجار.
صافي الاستثمار. قم بتعديل رصيد صافي الاستثمار في عقد الإيجار عن طريق إضافة إيرادات الفوائد وطرح أي مدفوعات إيجار تم تحصيلها خلال الفترة.
إذا تم إنهاء هذا النوع من عقود الإيجار قبل نهاية مدة عقد الإيجار ، يجب على المؤجر اختبار صافي الاستثمار في عقد الإيجار لمعرفة الانخفاض في القيمة والاعتراف بخسارة انخفاض القيمة إذا لزم الأمر. ثم أعد تصنيف صافي الاستثمار في عقد الإيجار إلى فئة الأصول الثابتة الأكثر ملاءمة. يتم تسجيل الأصل المعاد تصنيفه بمجموع القيم الدفترية لعقد الإيجار المستحق والأصل المتبقي.
في نهاية مدة عقد الإيجار ، يقوم المؤجر بإعادة تصنيف صافي استثماره في عقد الإيجار إلى حساب الأصول الثابتة الأنسب.
