عقد الإيجار التمويلي المباشر هو ترتيب تمويلي يكتسب فيه المؤجر الأصول ويؤجرها لعملائه ، بقصد تحقيق إيرادات من مدفوعات الفائدة الناتجة. بموجب هذا الترتيب ، يعترف المؤجر بإجمالي الاستثمار في عقد الإيجار والمبلغ المتعلق بالدخل غير المكتسب. يتم احتساب إجمالي الاستثمار في عقد الإيجار على النحو التالي:
مجموع الحد الأدنى من مدفوعات الإيجار ، مطروحًا منه مكون التكلفة التنفيذية
+ القيمة المتبقية غير المضمونة التي تعود بالفائدة على المؤجر
مبلغ الدخل غير المكتسب هو الفرق بين إجمالي الاستثمار في عقد الإيجار وقيمته الدفترية.
يتم الاعتراف بالدخل غير المكتسب في الأرباح على مدى فترة الإيجار. يستخدم المؤجر طريقة الفائدة للاعتراف بهذا المبلغ من الدخل غير المكتسب الذي ينتج عنه معدل عائد ثابت على مدى فترة الإيجار.
مرة واحدة على الأقل في السنة ، يقوم المؤجر بمراجعة القيمة المتبقية المقدرة للعقار المؤجر. إذا انخفضت القيمة المتبقية وكان الانخفاض غير مؤقت ، فاحسب الانخفاض كخسارة في الفترة الحالية. إذا زادت القيمة المتبقية ، فلا تتعرف على الكسب.
عادة ما يتم تقديم عقد إيجار تمويلي مباشر من قبل مؤسسات التمويل ، مثل شركات تأجير المعدات. بموجب ترتيب التأجير هذا ، لا يمكن أن يكون المؤجر منتجًا أو تاجرًا.
