تمويل

يمثل الإيجار غير المكتسب

كيف يحدث الإيجار غير المكتسب

عندما يدخل المالك في اتفاقية تأجير مساحة للمستأجر ، فإن الشرط المشترك في اتفاقية الإيجار هو أن المستأجر سيدفع للمالك في بداية الشهر. هذه الدفعة مرتبطة بالشهر الذي تم دفعها في بدايته. يسجل المالك عادةً هذه المدفوعات كإيرادات إيجار في الشهر الذي يتم فيه استلام النقد.

ولكن ماذا لو دفع المستأجر قبل ذلك بقليل ، في نهاية الشهر السابق؟ في هذه الحالة ، يجب على المالك تسجيل إيصال الدفع النقدي ، ولكن لا يمكنه حتى الآن تسجيل دخل الإيجار ، لأنه لم يكتسب الإيجار بعد. سيحدث جني الإيجار في الشهر التالي ، وهي الفترة التي ينطبق عليها الدفع. بدلا من ذلك ، يسجل المالك الإيجار غير المكتسب.

محاسبة الإيجار غير المكتسب

لحساب هذا الإيجار غير المكتسب ، يسجل المالك خصمًا على الحساب النقدي وائتمانًا معوضًا لحساب الإيجار غير المكتسب (وهو حساب التزام). في شهر الاستلام النقدي ، لا تظهر المعاملة في بيان دخل المالك على الإطلاق ، بل تظهر في الميزانية العمومية (كأصل نقدي والتزام دخل غير مكتسب).

في الشهر التالي ، يربح المالك الإيجار ، ويسجل الآن خصمًا إلى حساب المسؤولية لتصفية المسؤولية ، بالإضافة إلى ائتمان لحساب الإيرادات للاعتراف بالإيرادات. يظهر تأثير المعاملة الآن في بيان الدخل كإيرادات.

المحاسبة المذكورة هنا تنطبق فقط على أساس الاستحقاق المحاسبي. بموجب الأساس النقدي للمحاسبة ، لا يمتلك المالك أي إيجار غير مكتسب. وبدلاً من ذلك ، يتم تسجيل أي مدفوعات إيجار مستلمة كدخل دفعة واحدة.