تمويل

تعريف عقد الإيجار الرأسمالي

عقد الإيجار الرأسمالي هو عقد إيجار يمول فيه المؤجر عقد الإيجار فقط ، ويتم نقل جميع حقوق الملكية الأخرى إلى المستأجر ، مما يؤدي إلى تسجيل الأصل الأساسي كممتلكات للمستأجر في دفتر الأستاذ العام الخاص به. يمكن للمستأجر فقط تسجيل جزء الفائدة من مدفوعات عقد الإيجار الرأسمالي كمصروف ، بدلاً من مبلغ دفعة الإيجار بأكملها في حالة عقد إيجار عادي. تتضمن محاسبة عقد الإيجار الرأسمالي الخطوات التالية:

  • التعرف على عقد الإيجار الرأسمالي. إذا كان عقد الإيجار يفي بالعديد من المعايير اللازمة للتأهل للمحاسبة كعقد إيجار رأسمالي ، فقم بتسجيل القيمة الحالية لجميع مدفوعات الإيجار على أنها تكلفة الأصل الأساسي.

  • سجل مصروفات الفائدة. عندما يقوم المستأجر بسداد مدفوعات الإيجار للمؤجر ، قم بتسجيل جزء من كل دفعة كمصروفات فائدة.

  • إهلاك إيجار رأس المال. يقوم المستأجر بحساب وتسجيل مصاريف الإهلاك للمبلغ المعترف به للأصل. يمكن أن يكون هذا خطًا مستقيمًا أو نوعًا من طريقة الاستهلاك المتسارعة. عادةً ما يكون العمر الإنتاجي لحساب الاستهلاك هو الفترة التي يتم خلالها سداد مدفوعات الإيجار.

  • التخلص من الأصول. بمجرد أن يتخلص المستأجر من الأصل في نهاية عمره الإنتاجي ، قم بعكس الأصل وحسابات الإهلاك المتراكمة ، واعتراف بأي مكسب أو خسارة في معاملة الاستبعاد.

ملحوظة: بموجب أحدث قواعد محاسبة التأجير GAAP ، لم يعد مفهوم التأجير الرأسمالي مستخدمًا. بدلاً من ذلك ، فإن الخيارات الوحيدة للمستأجر هي عقد الإيجار التشغيلي والإيجار التمويلي. يشير تعيين عقد الإيجار التمويلي إلى أن المستأجر قد اشترى الأصل الأساسي (على الرغم من أن هذا قد لا يكون هو الحال بالفعل) ، بينما يشير تعيين عقد الإيجار التشغيلي إلى أن المستأجر قد حصل على استخدام الأصل الأساسي لفترة من الوقت فقط.