تمويل

كيفية حساب إيجار القسط الثابت

إيجار القسط الثابت هو مفهوم أن إجمالي الالتزامات بموجب ترتيب الإيجار يجب تحميلها على المصروفات على أساس دوري متساوٍ على مدى مدة العقد. يشبه هذا المفهوم استهلاك القسط الثابت ، حيث يتم تحميل تكلفة الأصل على المصروفات على أساس متساوٍ على مدار العمر الإنتاجي للأصل. يعتمد مفهوم القسط الثابت على فكرة أن استخدام ترتيب الإيجار يتم على أساس ثابت بمرور الوقت ؛ أي ، يتم استخدام الأصل المؤجر بنفس السعر تقريبًا من شهر لآخر.

لحساب إيجار القسط الثابت ، قم بتجميع التكلفة الإجمالية لجميع مدفوعات الإيجار ، وقسمها على إجمالي مدة العقد. والنتيجة هي المبلغ الذي سيتم تحميله على المصروفات في كل شهر من العقد. يجب أن يشمل هذا الحساب جميع الخصومات من الإيجار العادي ، بالإضافة إلى الرسوم الإضافية التي يمكن توقع تكبدها بشكل معقول على مدى عمر الترتيب.

قد يؤدي حساب إيجار القسط الثابت إلى حساب إيجار شهري يختلف عن المبلغ الفعلي الذي يدفعه المالك. هذا عادة بسبب قيام المالك بتضمين مدفوعات إيجار متصاعدة في العقد. في مثل هذه الحالة ، يكون مبلغ القسط الثابت الذي يتم تحميله على المصروفات أعلى من المبلغ الفعلي المفوتر خلال الأشهر القليلة الأولى من العقد ، وأقل من المبلغ المفوتر خلال الأشهر الأخيرة.

يتم تحميل هذا التباين الأولي ، حيث يكون مبلغ المصاريف أكبر من المبلغ المدفوع ، على حساب التزام مؤجل. التباين الأخير ، حيث يكون المبلغ المدفوع أكبر من مبلغ المصاريف ، هو انعكاس لحساب الالتزام المؤجل. بحلول نهاية العقد ، سيكون لحساب المسؤولية المؤجلة رصيد صفري.

على سبيل المثال ، تدخل شركة في ترتيب إيجار قصير الأجل للمنشأة حيث يكون مبلغ الفاتورة 500 دولار شهريًا للأشهر الستة الأولى و 600 دولار شهريًا للأشهر الستة الماضية. على أساس القسط الثابت ، يكون مبلغ الإيجار 550 دولارًا في الشهر. في الشهر الأول من الترتيب ، يسجل الطرف المستأجر مصروف إيجار قدره 550 دولارًا (مدين) ، وتخفيضًا نقديًا قدره 500 دولارًا (ائتمانًا) ، والتزامًا مؤجلًا قدره 50 دولارًا (ائتمانًا).