تمويل

معايير عقد الإيجار الرأسمالي

عقد الإيجار الرأسمالي هو عقد إيجار يمول فيه المؤجر الأصل المؤجر فقط ، وجميع حقوق الملكية الأخرى تنتقل إلى المستأجر. ينتج عن هذا تسجيل الأصل كممتلكات للمستأجر في دفتر الأستاذ العام الخاص به ، كأصل ثابت. يمكن للمستأجر فقط تسجيل جزء الفائدة من مدفوعات عقد الإيجار الرأسمالي كمصروف ، بدلاً من مبلغ دفعة الإيجار بالكامل في حالة عقد الإيجار التشغيلي الأكثر شيوعًا.

ملحوظة: تم استبدال مفهوم التأجير الرأسمالي في تحديث معايير المحاسبة في 2016-02 (صدر في 2016 ويسري اعتبارًا من 2019) بمفهوم التأجير التمويلي. وبالتالي ، فإن المناقشة التالية هي لأغراض تاريخية فقط.

يمكن أن تكون معايير عقد الإيجار الرأسمالي أحد البدائل الأربعة التالية:

  • ملكية. يتم نقل ملكية الأصل من المؤجر إلى المستأجر بنهاية فترة الإيجار ؛ أو

  • صفقة شراء خيار. يمكن للمستأجر شراء الأصل من المؤجر في نهاية مدة الإيجار بسعر أقل من سعر السوق ؛ أو

  • مدة الإيجار. تشمل فترة الإيجار 75٪ على الأقل من العمر الإنتاجي للأصل (والعقد غير قابل للإلغاء خلال تلك الفترة) ؛ أو

  • القيمة الحالية. القيمة الحالية للحد الأدنى من مدفوعات الإيجار المطلوبة بموجب عقد الإيجار هي على الأقل 90٪ من القيمة العادلة للأصل في بداية عقد الإيجار.

إذا كانت اتفاقية الإيجار تحتوي على أي من المعايير الأربعة السابقة ، فإن المستأجر يسجلها كعقد إيجار رأسمالي. وبخلاف ذلك ، يتم تسجيل عقد الإيجار كعقد إيجار تشغيلي. يتم تسجيل هذين النوعين من عقود الإيجار على النحو التالي:

  • عقد إيجار رأسمالي. تعتبر القيمة الحالية لجميع مدفوعات الإيجار على أنها تكلفة الأصل ، والتي يتم تسجيلها كأصل ثابت ، مع ائتمان موازنة لحساب التزام إيجار رأسمالي. نظرًا لأن كل دفعة إيجار شهرية يتم سدادها إلى المؤجر ، يسجل المستأجر تخفيضًا مشتركًا في حساب التزام عقد الإيجار الرأسمالي ورسوم على مصروفات الفائدة. يسجل المستأجر أيضًا رسوم الإهلاك الدورية لتقليل القيمة الدفترية للأصل الثابت بشكل تدريجي في سجلاته المحاسبية.

  • عقد إيجار تشغيلي. سجل كل دفعة إيجار كمصروف. لا يوجد دخول آخر.

بالنظر إلى التعريف الدقيق لعقد الإيجار الرأسمالي ، عادةً ما يكون أطراف عقد الإيجار على دراية جيدة بحالة ترتيبات الإيجار الخاصة بهم قبل توقيع عقد الإيجار ، وعادةً ما يكتبون اتفاقية الإيجار بحيث يتم تحديد الترتيب بوضوح على أنه إما عقد إيجار رأسمالي أو عقد إيجار تشغيلي.